Kleingartenhaus - optimiertes Preis- Leistungsverhältnis

In Wien Hietzing entstand dieses Vorzeigebeispiel für ein kosten- und qualitätsoptimiertes Kleingartenhaus. Die Kombination aus einer Holzriegelkonstruktion und dem Verzicht auf einen Keller (stattdessen Fundamentplatte) setzt genau die wirtschaftlichsten Hebel an, die in Wiener Kleingartenanlagen möglich sind.

Gerade dort, wo viele Anlagen in Hanglage (z.B. am Roten Berg, Küniglberg oder in Ober St. Veit) liegen, ist die vom Baumeister errichtete Stützmauer oft die bautechnische Voraussetzung, um überhaupt eine Fundamentplatte und eine sichere Terrassenfläche realisieren zu können.

Warum dieses Projekt das optimale Preis-Leistungs-Verhältnis abbildet:

• Smarte Flächenausnutzung (35 m²): Ein Haus mit der Widmung Kleingartenhaus nutzt das gesetzliche oberirdische Volumen von 160 m³ bei zwei Geschossen (Schlafboden) extrem effizient und kostengünstig aus.
• Logistik-Vorteil durch Holzriegel: Da Hietzinger Kleingartenwege oft steil, eng und dicht bewachsen sind, verkürzt der hohe Vorfertigungsgrad der Zimmerei die Baustellenlogistik vor Ort massiv. Das spart Kran- und Stehzeiten, die bei Massivbauweise das Budget belasten würden. 
• Die koordinierte Abstimmung der Gewerke ist der wichtigste Erfolgsfaktor, um Schnittstellenfehler zu vermeiden, Bauzeiten zu verkürzen und das Budget exakt einzuhalten. Wenn die Gewerke wie beidiesem Projekt von Anfang an Hand in Hand arbeiten, werden die klassischen Kostentreiber am Bau systematisch eliminiert

3D Visualisierungen:

Fotos:

• Bungalow mit 2 Zimmer und Schlafboden sowie Bad und WC
• Wohnküche 25,18 m²
• Bad WC: 4,32 m²
• Schlafboden 12,30 m² gesamt 36,74 m² auf Basis der 7 cm Regelung
• Wohnkeller 63,38 m² mit 3 Räumen und Infrarotkabine
• Satteldach

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